Kira Tespit Davaları
Bilindiği üzere, konut ve çatılı işyeri kira sözleşmelerinin kiraya veren tarafından feshi belirli koşullara tabi tutulmuştur. Bu nedenle, yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin kira sözleşmesinin akdedildiği esnada belirlendiği şekilde kalması hakkaniyete aykırılık teşkil edebileceğinden yenilenen kira dönemlerinde kira bedelinin belirlenmesi, bir diğer adıyla tespiti, kavramı ortaya çıkmıştır.
TBK’nın kira tespitine ve kira tespit davasına ilişkin düzenlemeleri, kiracı ve kiraya veren arasında kiralanan taşınmazın kira bedelinin tespiti konusunda yaşanan anlaşmazlıklara çözüm getirmeyi amaçlamakta olup TBK’nın 344. maddesinde kira bedelinin tespitine ilişkin düzenlemeler hükme bağlanmıştır. Kira tespit davasında mahkeme tarafından kira bedelinin tespitinde taşınmazın niteliği, konumu, kullanım amacı, pazar koşulları, benzer kiralananların bedelleri gibi çeşitli faktörler dikkate alınarak hakkaniyete uygun bir karar verilmektedir. Kira bedelinin tespiti için açılacak davada öncelikli olarak dikkat edilmesi gereken husus kararın geçmişe etkili olarak uygulanması olup dava TBK’da belirtilen sürelere uygun şekilde açılmadığı takdirde, kira bedelinin belirlenmesine ilişkin karar ancak bir sonraki kira döneminde uygulanabilecektir. Son olarak, kira tespit davalarının belirsiz alacak davası olarak ikame edilmesinin ve kira tespit davasında ıslahın mümkün olmadığını unutmamak gerekir.
